仙台市青葉区福沢町 蝉林館・ぜんりんかん
テナント貸し（１・２階） 曜日貸し・時間貸し・コマ貸し（２階）
●テナント貸しの場合 原則として直接募集･直接契約はしませんので 不動産屋さんを介して下さい。当方から親切な不動産屋さんを紹介することもできます。物件についての詳細は直接当方にお問い合わせ下さっても結構です。来室される場合は あらかじめメールや電話等でご連絡下さい。
◎ １階のテナント募集については、事前にホームページでは公開しません。適宜 お問合せ下さい。
◎ ２階のテナント賃貸契約をお考えの方は 現在 駐車場を２区画契約できます。実質 学習塾の居抜き貸なので、机やホワイトボードなどがそのまま必要なだけ使えます。また、退去時の原状回復費がほとんどかかりません。時間的な余裕をもってご相談下さい。
◎ ２階は、貸会場・貸教室としても利用できます。前もって曜日･時間を決めての「コマ貸し」が原則。wifiも使えます。
◎ 学習･書道教室、洋裁･手芸･趣味の教室など 手ごろな会場さえあれば と お考えの方、さらには「店舗 兼 教室 兼 アトリエ（！）」などを持ちたい方、利用の形や規模はいろいろ。
公園に面した大きな掲示板も利用でき、定期利用される場合は看板も設置できます。後日 ホームページ広告（無料）も相談して下さい。
まずはご相談を。内覧ＯＫ。事前に連絡の上ご来室下さい。
２階は風通し抜群ですぞ。 各室洋間。15畳11畳8畳7.5畳
北四・北六など大小の道路が集まって、便利で 目につきやすい立地です。中江郵便局向かいの公園のとなり。先年 公園のけやきの大木が伐採されて、北の「バス停」側から一層目立つようになりました。
・はバス停。 目印は仙台中江郵便局。
○ 種類･内容はいろいろ可。たとえば 広い部屋を洋裁教室に、同時に他の部屋をご自分のアトリエ またはリメイク･リフォーム業に、といった使い方も出来ます。
○ 会場設営作業など準備打合せもありますので、お早めにご相談下さい。
○ 内容によって 適さない場合もあるかも知れませんが、ご要望をお寄せ下さい。
○ 利用料･賃貸料など詳細は 何事に依らず まずはお問合せ･ご相談下さい。
○ 個人情報は一切保護します。
○ あらかじめご連絡の上ご来室下さい。
【参考】 テナント貸し・会場貸し について
まず、支払う代金は、テナント貸しの場合は「賃借料」、会場貸しの場合は「利用料」。駐車場などでも通常は利用料です。
また、アパートなど居住用住宅の賃貸契約は 《消費者契約法》によって 貸主よりも借主の立場が大幅に守られます。一方、テナント契約の場合は、貸主･借主ともに自立した事業者どうしとみなされ、自由な立場での契約とされるので 契約書に記載された内容がストレートに重視されます。
物件を紹介されたときばかりでなく、その後の修繕や退去の際にトラブルが起きないよう、普段から相手方だけでなく 不動産屋さんとも良好な信頼関係を作っておくことが大切です。
仙台市青葉区福沢町3番37号 蝉林館２階
蝉林舎（蝉林館 事務室）